Calculadora de IMT e Imposto do Selo 2026
Continente · Tabelas do IMT de 2026 (Ofício Circulado n.º 40129/2026)
Como calculamos
IMT
O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Usamos as tabelas de 2026 da Autoridade Tributária: a taxa e a parcela a abater dependem do valor e do tipo de imóvel.
Imposto do Selo
Na compra paga-se 0,8% sobre o mesmo valor. Quem tem direito ao IMT Jovem fica isento do selo até ao limite do primeiro escalão e paga só sobre o que passar desse valor.
Quando se paga
Os dois impostos costumam pagar-se antes da escritura. Não incluímos o registo, a escritura nem as comissões do banco ou da imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto IMT se paga por uma casa de 250 000 €?
Para habitação própria e permanente no Continente, 7 042,04 € de IMT e 2 000 € de Imposto do Selo, ou seja, 9 042,04 € no total. Para habitação secundária, o IMT sobe para 8 105,50 €.
O que é o IMT Jovem?
É a isenção de IMT e de Imposto do Selo para jovens até 35 anos na primeira compra de casa própria e permanente. Em 2026 a isenção é total até 330 539 € no Continente e 413 174 € nos Açores e na Madeira. Acima desse valor paga-se IMT a 8% sobre o excedente, até 660 982 € (826 228 € nas regiões autónomas).
Os não residentes pagam mais?
Desde maio de 2026, quem não é residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5% de IMT na compra de casa para habitação, sem isenções. Há exceções: quem já foi residente fiscal em Portugal, e quem passar a ser residente nos dois anos seguintes ou arrendar a casa pode pedir o reembolso da diferença.
As tabelas mudam em 2027?
Costumam mudar todos os anos com o Orçamento do Estado. A proposta para 2027 atualiza os limites em cerca de 2,3%, mas ainda não é lei. Esta calculadora é atualizada quando as novas tabelas forem publicadas.
Porque é que o meu resultado é diferente do da escritura?
O imposto incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT, por isso o VPT pode fazer subir o valor. A calculadora também não cobre permutas, a compra de uma parte do imóvel nem isenções específicas, como as da habitação de custos controlados.